第一章 物业基本情况一、物业名称：金阳小区 ＃、 ＃、 ＃、 ＃、 ＃楼二、座落位置：**省**县**路中段（**嘉园东临）三、物业四至：东至： 西至： 南至： 北至：四、总修建面积：26700平方米五、共用部位及共用设施设备：指不为单个产权人所有而为全体产权人所有并配合使用的部位及设施设备、包罗衡宇的承重结构（包罗住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、外墙面、屋顶、大堂、公共门厅、走廊、过道、垃圾通道、邮政信箱、避雷装置、照明灯具、楼梯间、消防系统、保安系统、二次供水系统、化粪池、自来水分户水表以外计费水表以内的上下管道、楼内下水立管及通向污水井的水管道、雨落管等；物业治理区域内的物业治理用房、空隙、门路、绿地、变配电系统、市政排水设施、物业治理区域的外围护栏及围墙等。第二章 条约中涉及各主体基本情况一、开发企业：名 称：**房地产开发有限公司注册地址：**号邮 编：**法人代表：**注册资本：**联系人：**电 话：**二、产权人：指拥有全部或部门衡宇所有权及相应土地使用权的公民、法人和其他组织。三、物业治理委员会：指在本物业治理区域内经产权人代表大会选举发生的代表全体产权人物业治理权益的法定组织。

四、物业治理企业名 称：***物业治理有限公司注册地址：***邮 编：***法人代表：***联系人： ***电 话：***第三章 产权人的权利和义务一、产权人权利1、对其名下的物业享有占有、使用、收益和处分权2、按划定和设置目的使用共用部位和共用设施设备3、有权监视物业治理企业的事情，并向物业治理企业就物业治理的有关划定提出意见、建议和要求4、有权向物业治理行政主管部门投诉5、有权按有关划定举行衡宇自用部位的装饰装修6、有权自行聘请他人对物业自用部位设施设备举行维修、养护7、有权凭据衡宇修建共用部位及场所、共用设备、设施的状况建议物业治理企业实时修缮8、召开产权人代表大会，产权人享有选举权和被选举权二、产权人义务1、遵守物业治理执法、法例、规章、政策和本条约划定，接受物业治理企业的治理；遵守物业治理企业依有关划定和条约订立的本物业治理区域内的规章制度2、执行产权人代表大会及管委会决议3、按划定和约定交纳物业治理服务费、衡宇公共维修基金及水、电、燃气等能源用度4、转让或出租所拥有的物业时，应提前一周通知物业治理企业要求受让人或承租人签署答应书遵守本条约5、应敬服并合理使用共用部位、共用设施设备6、对其眷属、房客、署理人、雇工、承租人、及其他使用者的疏忽和错误负担相应的责任第四章 产权人代表大会及物业治理委员会一、产权人代表大会的召开与管委会的组建：在产权人入住率达50％及以上时，开发企业或物业治理企业应在市行业主管部门指导、监视下，在划定的时间内，组织召开产权人代表大会第一次全体集会，选举发生物业治理委员会。二、产权人代表大会职责：1、选举、撤职管委会委员2、制定、修改管委会章程和条约3、监视管委会的事情4、决议物业治理的其他重大事项三、物业治理委员会职责：1、组织召开产权人代表大会2、监视公共维修基金的使用和治理3、审议物业治理企业提出的物业治理服务尺度和收费尺度以及年度事情计划4、审议物业治理企业制定的物业治理规章制度5、听取产权人、使用人的意见和建议，监视物业治理企业的治理服务运动6、执行产权人代表大会的决议、决议7、协助物业治理企业开展各项事情8、推行物业治理条约，监视条约和其他治理制度的执行9、对个体产权人、使用人违反条约或损害其他产权人、使用人正当权益的行为、物业治理委员会有权代表产权人提起诉讼；在其他有关本物业的执法诉讼中管委会可作为全体产权人的代表，有关诉讼用度由各产权人分管第五章 开发企业的权利和义务一、开发企业对其拥有的物业、享有与其他产权人同等的权利，并推行相应的义务。二、管委会建立前，开发企业有权选聘物业治理企业对本物业举行治理，与物业治理企业签订治理条约，并依法制定条约和物业治理规章制度。

三、开发企业应按有关划定负担本物业保修期内保修规模的维修责任，在保修期间，开发企业应实时处置惩罚有关保修事宜，其发生的用度由开发企业卖力。四、开发企业出售物业时，应向购房人昭示经批准的条约，并要求购房人在签署购房条约时，签署遵守条约的答应书。五、物业交付使用时，开发企业应当向物业治理企业移交下列质料：1、新建项目竣工总平面图2、单体修建、结构、设备安装竣工图3、隶属公建配套设施、地下管网工程竣工图4、有关设施、设备安装、使用和维护调养技术资料5、各单项工程竣工验收证明质料6、衡宇质量保证文件和衡宇使用说明文件7、衡宇销售清单和产权资料8、公共配套设施的产权及收益归属清单9、物业治理所必须的其他资料第六章 物业治理企业的权利和义务一、物业治理企业的权利和义务：1、依照有关执法法例和条约的约定，制定实施物业治理的制度2、对接受委托的物业实施治理3、依照法例、规章和委托条约收取物业治理服务用度4、维护物业公共宁静情况和秩序，制止违反物业治理制度的行为5、协助有关部门对物业治理区域的治安、交通、消防等事项举行治理6、要求委托人协助治理7、推行委托治理条约，提供物业治理服务8、听取产权人、使用人的意见和建议，接受产权人及管委会 的监视9、接受政府有关主管部门的监视指导10、重大维护治理事项和年度维护计划应与委托人协商二、物业治理服务的基本内容：1、衡宇修建及其公共服务设施的使用治理、维修养护、巡视检查2、园林绿地的治理养护3、情况卫生的治理服务4、公共秩序的维护5、到场物业竣工交付使用时的验收交接6、入住治理7、物业装饰装修施工监视治理8、车辆行驶、停放治理及其园地的维修养护9、物业档案资料的治理第七章 衡宇使用、治理、维修的详细划定一、产权人、使用人应当遵守执法、法例和规章的划定根据有利于物业外貌保持、使用宁静等原则，妥善处置惩罚供水、排污、通行、通风、采光、维修、装饰装修、情况卫生、情况掩护等方面的相邻关系。

二、物业治理区域内克制下列行为：1、未经政府有关部门批准和管委会、相邻产权人同意，擅自改变衡宇结构、外貌和用途2、占用或损坏物业公共楼梯、护栏、走道、地下室、平台、屋面等共用部位，擅自移动共用设备3、在天井、庭院、平台、屋顶、绿地、门路或其他共用部位、园地搭建修建物、构筑物4、侵占或损坏门路、绿地、花卉树木、艺术景观和文娱体育及休闲设施5、随意倾倒或扬弃垃圾、杂物6、堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有迫害物质或者发出凌驾划定尺度的噪声7、私设摊点8、在修建物或构筑物上私开门窗或乱悬挂、乱张贴、乱涂写、乱描画9、使用物业从事危害公共利益的运动10、执法、法例、规章克制的其他行为三、产权人或使用人装饰装修衡宇，应当事先将装饰装修方案报经物业治理企业认可，并与其签订装饰装修治理协议。物业治理企业应当将衡宇装饰装修的克制行为和注意事项见告产权人或使用人。装饰装修衡宇，不得影响共用部位、共用设备设施的正常使用和维修养护以及相邻产权人的正当权益，因装饰装修导致共用部位、共用设备设施以及其他产权人利益受损，产权人或使用人应当负担修复及赔偿责任。

四、衡宇应当按设计用途使用。因特殊情况需要改变使用性质的，应征得相邻产权人以及管委会的书面同意，并报政府有关主管部门批准。物业治理区域内根据计划建设的公共修建和公共设施，不得改变使用性质。

五、因衡宇维修或公共利益需要暂时占用、挖掘门路、园地的，应当与管委会或管委会授权的物业治理企业签订书面协议，并在约定的期限内恢回复状，造成损失的，应作相应赔偿。六、使用物业设置广告等谋划性设施的，应当在征得相邻产权人、管委会的书面同意后，方可向有关部门管理报批手续。

七、产权人转让或者出租物业时，应当将条约作为物业转让条约或者租赁条约的须要附件。当事人应将物业转让或出租情况书面见告物业治理企业。

八、衡宇及其配套设施应当定期维修养护，泛起危害物业宁静、影响外观或故障公共利益的情况时，管委会、物业治理企业应督促责任人维修养护。九、物业治理企业实施对物业共用部位、共用设备设施举行维修养护时，有关产权人和使用人应当给予配合。产权人、使用人阻挠维修造成物业损坏及产业损失的，应当卖力修复或者赔偿。

十、物业治理企业进入产权人或使用人的单元举行维修事情，应事先通知产权人或使用人并取得其同意。紧迫情况下无法通知产权人或使用人的，物业治理企业可在第三方机构的监视下，进入单元内部，但事后应实时通知产权人或使用人。十一、如衡宇因火灾、台风、地震、地陷或其它原因而破坏，以致大部门不能使用，则管委会应该召开特别产权人代表大会，决议衡宇是否修复或重建以及修复或重建用度的筹集措施：如产权人代表大会决议放弃修复和重建，则管委会应拍卖剩余房产，并将拍卖所得与衡宇公共维修基金及产权人其他共有产业按修建面积比例返还给各产权人。第八章 物业治理服务费与公共维修基金一、物业治理服务用度：1、开发企业出售衡宇时，须向购房人昭示物业治理收费尺度2、收费项目、尺度（附后）3、物业治理服务费的交纳措施各产权人须根据山西省有关物业治理费收费划定，按年度支付物业治理费。

支付物业治理费详细时间：产权人在接到修建商交付通知之日起即第一次交费起始日，管理入住手续时向物业公司交纳一年的物业治理费。如产权人未能定时支付物业治理费，经物业公司书面通知后七天内仍未交纳的，物业公司有权向该产权人收取应付而未付款子自应付日起到实付日止的滞纳金，滞纳金按逐日0.3%盘算。4、在物业治理区域内，自衡宇交付使用之日起，开发企业未曾售出的衡宇和产权人空置衡宇均应负担相应的物业治理费。

5、存车费交费时间：凭据产权人需要，随时管理存车收费；供暖费在每年的10月1日至10月31日期间交纳（不配套燃料采暖设施的物业小区另行划定）；6、政府有新的划定时，收费应依据新的政策举行调整。二、共用部位共用设施设备维修基金1、根据《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》的划定，各产权人在其购置衡宇时，须按当地政府或房地产行政主管部门划定的比例缴交共用部位共用设施设备维修基金2、共用部位共用,设施设备维修基金使用和治理按政府有关文件执行3、共用部位共用设施设备维修基金不够使用时，经房地产行政主管部门或管委会研究决议，按修建面积比例向产权人续筹4、产权人在出售、转让、抵押或馈赠其单元时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随衡宇所有权同时过户第九章 违约责任一、产权人、开发企业、物业治理企业执行本条约发生的纠纷和争议，可通过协商和调整的方式解决，也可申请仲裁或向物业所在地人民法院提起诉讼。二、产权人、使用人违反条约和物业使用治理维修划定的，应负担相应的民事责任。对违反条约的，管委会、相关产权人及使用人、物业治理企业可依照条约向物业治理行政主管部门投诉，也可直接向人民法院提起民事诉讼。

产权人、使用人未根据条约、物业治理条约交纳物业治理用度的，物业治理企业可按逐日加收应交纳用度的0.3％的滞纳金或按约定加收滞纳金。对于凌驾18个月不交纳物业治理费的产权人，管委会、物业治理企业可向房地产行政主管部门申请克制该产权人所欠费物业的转让、出租和抵押，也可向人民法院申请追缴。

三、产权人代表大会、管委会作出的决议违反本条约或公共利益的，产权人、物业治理企业可以向政府物业治理行政主管部门申请打消产权人代表大会、管委会的决议。四、开发企业未推行工程质量保修责任的，产权人可要求其赔偿损失。

五、物业治理企业违反物业治理条约划定或条约的，产权人及管委会可依照条约或条约追究其民事责任。第十章 附则一、条约的效力：及于开发企业、产权人和物业治理企业。

二、适用执法：适用中华人民共和王法律、法例、政府规章有关政策以及山西省物业治理相关法例、政府规章和有关政策。条约不得与前述执法、法例、规章、政策相抵触，如有抵触该条款无效，但不影响其他条款的有效性。

三、条约的解释与修改：管委会拥有对条约的解释权，但管委会建立前，由开发企业解释。管委会建立前，不得对已批准的条约举行修改；管委会建立后，可由管委会凭据产权人代表大会决议对条约举行修改。修改后的条约，应重新申请批准。

四、本条约自当地房地局物业治理部门批准并经当事人签署遵守条约答应书之日起生效。五、本条约向政府房地部门报审一式四份，经批准后，政府房地部门物业治理处存案两份，金阳小区物业治理处存案一份，开发企业留存一份。

开发企业（章）年 月 日**物业治理有限公司。

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