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招标附件：物业治理服务条约模版 凭据《中华人民共和国条约法》、《中华人民共和国物权法》、国家、省、市物业治理条例等有关执法、法例的划定，在自愿、平等、协商一致的基础上，经业主大会（业主）同意，选聘乙方为广州市白云区金迪都会花园提供物业治理和服务,签订本条约。第一章 条约当事人甲方： 金迪都会花园小区第一届业主委员会 业主委员会卖力人： 杨晓立 联系电话： 通讯地址： 广东省广州市白云区机场路乐陶街45-108号邮政编码： 510000 乙方： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 委托署理人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 乙方依照本条约提供治理和服务的受益人为本物业治理区域的全体业主和物业使用人，全体业主和物业使用人享受本条约提供的物业治理和服务并负担按本条约划定实时交纳物业用度等义务。第二章 物业基本情况第一条 物业基本情况物业项目名称： 金迪都会花园 ；物业类型： 住宅、非住宅 （住宅、非住宅、综合）；座落位置：广州市 白云 区 机场路乐陶街 街道 46-108 号；物业治理区域四至规模（计划平面图）：东至 和健二街 ；南至 乐陶街 ；西至 心谊路 ；北至 乐天街 ； 占地面积： 14930 平方米；总修建面积： 76180 平方米；其中住宅60183平方米，非住宅10475平方米,地下车库面积：5,522平方米。
第三章 物业治理服务内容与服务尺度第二条 乙方提供的物业治理服务包罗以下内容：（一）物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和治理；（二）物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾的收集清理和化粪池清理；（三）公共绿地、景观和花卉树木的养护治理；（四）秩序维护以及车辆停放治理；（五）协助做好宁静防范事情；（六）物业维修、更新用度的账目治理和物业档案资料治理； （七）本条约及附件约定的其他公共性服务内容。修建幕墙（包罗但不限于幕墙、干挂石材、砖面等）的宁静维护责任人为全体业主，业主可以依据执法划定委托乙方对本物业区域内修建幕墙举行日常维护、检验。
维修和检验的内容、方式、用度及双方的权利和义务由双方另行签订书面协议。若单个业主委托乙方对其物业的专有部门提供维修、养护和治理等服务，服务内容和用度由双方另行商定。
第三条 根据“质价相符”原则，乙方提供的物业服务质量应到达约定的尺度（甲级）（物业服务内容与服务尺度详见附件三）。该附件为本条约有效组成部门。
第四章 物业服务用度第四条 本物业治理区域物业服务收费接纳包干制方式，详细收费尺度如下表：依法将住宅变换为其他用途的，根据变换后物业的相应收费尺度收取物业服务费。物业服务费根据衡宇的法定产权修建面积盘算。已管理不动产权证的，以不动产权证纪录的修建面积为准；未管理不动产权证或不动产权证未纪录修建面积的，以物业买卖条约中约定的修建面积为准。
其他：无第五条 共用电梯、增压水泵、水系景观、中央空调等高能耗设施设备运行所需的能泯灭用，按实际消耗向业主分摊，乙方代收代缴；第六条 物业服务费自乙方实际提供服务之日起计收。物业已交付的，物业服务费及相关用度由业主负担。已竣工但未出售或已出售未交付使用的物业，由建设单元支付物业服务费。已交付但业主尚未使用的物业，其物业服务费由业主交纳。
业主约定由物业使用人交纳物业服务费、车位服务费等用度的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应实时书面见告乙方。
物业产权或者租赁关系变换时，相关业主、物业使用人应当结清物业服务费、车位服务费等相关用度。第七条 物业服务费、公共能泯灭及专用车位费等相关用度按月度交纳，业主或物业使用人应在每月1-15日前交纳。
逾期欠交按所欠金额的1‰按日收取违约金，直到交清日为止。物业服务费可预收，但预收期限不得凌驾12个月，本条约的剩余期限不足12个月的，预收期限不得凌驾条约的剩余期限。
第八条 在物业服务期限内，如因当地物价指数、最低人工人为（包罗社保、公积金）等调整导致物业服务企业成本大幅度上涨，乙方需提高物业服务费的收费尺度的，须经甲乙双方协商，并应征得专有部门占修建物总面积1/2以上的业主且占总人数过半数以上的业主同意。第五章 双方的权利义务第九条 甲方的权利义务：（一）卖力协调、处置惩罚业主或物业使用人对《物业治理服务条约》的问询。
（二）委派人员到场现场检验，与乙方配合确认现场检验的效果，并根据相关划定与乙方管理承接检验收手续，移交物业共用部位、共用设施设备、共用园地、物业治理用房以及业主资料等其他相关资料。（三）卖力协调、处置惩罚前物业服务企业遗留和物业承接检验历程中发现的问题。（四）督促乙方制定物业服务方案，共用部位和共用设施设备与相关园地的年度治理计划、年度维修养护计划、年度物业专项维修资金使用计划等，并监视乙方按方案和计划实施物业治理服务； （五）监视乙方凭据相关执法、法例或业主大会授权，制定物业共用部位、共用设施设备和相关园地维修、养护、治理、使用等各项制度，并督促业主、物业使用人遵守执行。
（六）相识业主、物业使用人对物业治理服务的意见和建议，监视、协助乙方推行物业服务条约，并卖力向业主大会陈诉物业治理的实施情况。（七）凭据相关划定实时处置惩罚业主、物业使用人和乙方的意见、建议，并按划定做好相关物业治理事项的公示事情。
（八）甲方在乙方依法退出本物业治理区域物业服务时，根据相关划定与乙方管理承接检验收手续，吸收物业共用部位、共用设施设备、共用园地以。
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